移民台灣置業 10個高回報貼士

移民，最好置家，才能安居，尤其台灣樓價相對香港便宜。一般民宅，即使在全台灣最貴的台北，呎價還是比香港至少便宜兩至三倍。在香港無法建立的理想家園，在台灣卻相對輕易達成夢想，而且投資移民台灣，可以公司名義購入單位作商業登記，同時也可自住，一舉兩得。

土生香港退休教師黃璟瑜最近出版的《樂戶台灣–移居生活提案》，就有教人台灣置業攻略，本文將之精選及撮錄為 10 大要點與大家分享。

1. 炒賣房地產已較難獲利

香港政府近年先後推出多項「辣招」對付炒賣房地產，台灣也不例外，為回應「居住正義」，台灣政府於 2016 年 1 月 1 日正式通過「房地合一稅」，新稅制下，如非自住單位，日後賣樓所得利潤，課稅比率將大大提高，例如未來持有 1 年以下出售的物業，資本利得課稅率達 45%。

而且台灣股市跟香港一樣，在 2015 年第三季開始受到大陸股市重挫影響而急瀉，房地產市場受拖累，除了自住，投資者不敢貿然進場。但若移民台灣買樓自住，其實影響不大，且樓價下調，或能執平貨。

▲ 台灣置業，九成物業是屬永久地權，所以台灣的「透天厝」，即獨立屋，尤其受人鍾愛。（香港經濟日報照片）

2. 九成物業是屬永久地權

台灣的九成物業是屬永久地權，這是台灣物業的值錢之處，跟香港、內地有土地使用年限的法規不同。台灣的「透天厝」，即獨立屋（未必如香港村屋以三層為限），總之是頂天立地的一幢，建築物的所有權，從地下到地上所有樓層，所佔地面面積，土地百分百是自己的。至於大廈住宅，土地權會平均分給所有業主，每人所持的土地份數不多，所以台灣，尤其南部，會鍾愛「透天厝」。

3. 重劃區有規劃具升值力

重劃區是指之前為農地、住宅用地或工業用地，由市政府主動規劃重整，由於必定預留公園用地，道路會加寬，交通配套完善，且公共設施布置有序，樓價除了能保值，還有升值潛力。優質示範包括新北板橋特區，台中七期、高雄農 16、美術館區等。

4. 海景未必屬於一綫景觀

香港人對海景趨之若鶩，但在台灣則視乎區份而定，一則若該地區天氣本已傾向炎熱潮濕，近海濕氣會更重，且台灣時有颱風來襲，有海水倒灌之危，甚至地震引發海嘯。台灣住宅的一綫景觀，往往是面向大型公園或河景，例如台北大安公園、高雄愛河等。

▲ 一般民宅，即使在全台灣最貴的台北，呎價還是比香港至少便宜兩至三倍。（香港經濟日報照片）

5. 接維修令大廈反而抵買

香港私人大廈屋苑的天價維修工程費，使香港業主對舊樓敬而遠之，但台灣情況剛好相反，因為一棟大廈接到政府維修令，整筆工程費，政府會負擔一半，其餘一半由業主共同分擔，尤其僅是要求大廈外牆維修的物業，因為這類高齡大廈多坐落市區精華地段，且維修後物業升值得益全屬業主自己。

6. 低買都市更新計劃物業

跟香港市區重建計劃一樣，政府、地產建築商會依都市更新計劃收購老舊建築物，若有足夠資金和時間投資樓市等待收購，就可趁低價買入，靜待都市更新計劃高價收購之機。

7. 單位連車位保值兼易放售

跟香港不同，台灣地大，六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市 6 個直轄都市）中除了台北、新北和高雄，其餘 3 地都未有捷運，私家車是必需品，有必要自駕，且台灣人喜駕車穿梭各縣市，所以連車位的 3 房以上單位，都會較為保值，在二手市場放售亦較易。

▲ 台北的大安區、信義區、中正區、士林區天母、是不少豪宅名廈坐落的地段，當中又以敦化南北路，仁愛路的樓價最高。（香港經濟日報照片）

8. 名校區獲台灣家長追捧

和香港一樣，家長們都很重視子女能入讀哪個學區的學校，所以依循台灣家長瘋狂追捧明星學校的心理，就是單位保值的關鍵。以台北為例，大安區包括有仁愛國小、仁愛國中、新生國小等明星學校，樓價自然高企。

9. 捷運沿綫就是保值王道

香港人喜鐵路沿綫物業，台灣也不例外，台北、新北和高雄都有完善的捷運系統，在此 3 地置業，沿着捷運走選心頭好，就是王道。離捷運站步程 10 分鐘之內，樓價最有支持。

10. 從台灣本地人角度出發

上述1至9項，正是台灣人在本地置業時的考慮，故香港人自認買賣樓宇經驗豐富，應多從台灣本地人購買物業的關注點切入，去考慮選購哪類的台灣物業，因為樓宇講求買與賣，今日買入的物業，將來接貨的很大機會是台灣本地人，所以怎能不從人家角度出發思考？

《樂戶台灣 —移居生活提案》

作者：黃璟瑜

出版：天窗‧2016 年 1 月